买房者，容积率你知道若干好多？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-16 21:40:49

很多人在买房子时，会听到开发商或出售员说到容积率低若何若何?那么容积率是什么意思呢?容积率又是如何较量争论的呢?究竟高点好还是低点好呢?

1、专业诠释

容积率：项目用地限制内总建筑面积与项目顶用空中积的比值。

容积率较量争论公式：

容积率=中建筑面积/总用空中积

当建筑物层高跨越8米，在较量争论容积率时该层建筑面积加倍较量争论。

容积率越低，住户的舒过度越高，反之则舒过度越低。

总之，所谓“容积率”，是指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比率。比方一齐用地占地1000平方，假如做了3000平方的房子，则容积率为3。值得关切的是，容积率越低，住户的舒过度越高，反之则舒过度越低。

对于开发商来说，容积率决议地价成本在房屋中占的比率，而对于住户来说，容积率直接触及到栖身的舒过度。容积率高了，各楼房间距小，采光欠安，空气运动不畅等，舒过度就无从谈起了。是以容积率是考查住宅舒过度的一个枢纽原因。

2、通俗诠释

说究竟即是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越温馨了。

3、容积率多少合适

住宅容积率一般在地盘拍卖时就已一定，只要什么产品适合什么容积率的成绩，下面供应各类建筑区分对应的容积率数值供巨匠参照。

1、容积率低于0.3，这长短常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，情形还可以，但感触传染有点密了。假如穿插部门双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个成绩了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，假如拉拢3~4层，部门5层的楼中楼，这个项目的品味就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，悉数是多层的话，那么情形*可以可谓*。假如其中同化低层甚至联排别墅，那么情形比拟而言只可算一般了。

5、容积率1.2~1.5，平居的多层项目，情形一般。假如是多层与小高层的拉拢，情形会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，平居的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，平居的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时假如全做小高层，情形会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0，摩天大楼项目。

对于住户来说，容积率越低，同一片地盘上的建筑物就越少，舒过度也越高。一般来说，一个较好的栖身小区，高层住宅容积率应不跨越5，多层住宅应不跨越3。