房子公摊果然是越小越好吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-16 21:40:49

很多人买房的时刻经常只会考虑地段、*、容积率等小区大情形原因，轻忽了一些比力埋没却又更直接关乎本身好处的原因，比如公摊面积。很多购房者或许对“公摊”其实不目生，但是房屋的公摊面积究竟多大合适？是否是果然越小越好呢？

公摊面积如何算？

公摊面积=建筑面积（按此面积付给开发商钱）-套内建筑面积（到手房屋内部实际面积）公摊面积=套内建筑面积*公摊系数

这里要关切，公摊系数如今国度还没有具体明白规定，凡是为如许的：

巨匠可以对比公式算算本身家的公摊面积，多一平米能够就多很多钱啊！

公摊面积包括那里？

大局部小区的公摊面积要紧包括电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、配电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，和为整栋建筑供职的公有房屋和管理房屋。

不过，有三个处所是不克不及算进公摊面积里的，巨匠买房的时刻一定要关切啦！

1、隶属于人防工程的地下室、半地下室和车位

2、供出租或者的牢固车位或公用车库

3、整栋楼外的用作公共憩息的举措措施或架空层

铲除公摊面积几大误区？

1、公摊面积不是越小越好

因为公摊面积太小，电梯井、走道这些公共面积都邑受到一定的作用，那么整体栖身的舒过度和美观度即是大打折扣。用电梯公摊面积打个比喻，四户一梯比两户一梯当然公摊面积小了，但是生涯出行就会很受作用，额外是高层住户，天天等电梯就会花很多工夫。

2、得房率高≠公摊面积

如今很多户型都打着飘窗、阳台等赠予面积的口号，一些开发商会赠予面积算入到套内面积计较，由此计较，得房率自然提高了，有的甚至能到100%，但是实际上购房者要担当的公摊面积一点没有少。所谓的“零公摊”也是如许的套路，不过要关切的是，赠予面积不会写在购房合同里，没有安然保障。

3、公摊百分比≠公摊面积

有些置业参谋只会见知公摊比或公摊比的区间，但公摊百分比实际上是测绘局部测算扫数小区的下场，而不是纯真的某一套房子，如许的数据自然是不靠谱的。

三招教你逃避公摊面积风险

第1招：讨取公摊面积明细表；购房时，请求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等根基数据。

第2招：在购房合同中商定公摊面积；商定得越具体越有利。万一发生胶葛，可以保障本身的好处。

第三招：找专业人士核算；购房者有权查阅所购房产的文件，如*终部署图、各类数据等，可以请建筑专业人士进行计较核对。当然这类方成本太高，只动作参照。