买涨不买跌，荆门买房赚钱指南之华铭园

来源：吉屋网发布时间：2020-05-26 09:58:13

今天要聊一件比较无聊的事情——荆门买房赚钱指南。

为什么敢说「赚钱」？在限购城市，只要你参加公证摇号买新楼盘，就有可能赚钱。首先，杭州的公证摇号是极其透明且公正的，没有任何猫腻。你只需要去挑选新房与二手房价格倒挂的楼盘，就是比附近二手房价格便宜很多的新房，或是挑选新房与新新房有价差的楼盘即可。

什么叫新新房？就是新挂牌出让的土地，它给出的新房售价，是政府相关部门规定的，白纸黑字写在土地出让合同上。所以，假设新楼盘卖 2 万元，而隔壁那块地，政府已经在出让公告里面写明，明年这块地的售价是 2.1 万——两者的价差就是新房与新新房的价差。

只要满足其中一个条件，就可以去摇号，保证你赚钱。

这样的政策已经不是给你「政策红利」这么简单了，它简直就是给你「政策福利」。如果你有资格也有钱，不去摇号，就会错失这种赚钱的政策福利。如果你是高层次人才，ABCD 随便哪一个档次的高层次人才，目前在杭州摇号，中签率接近 100%，因为杭州实施的是「高层次人才摇号优先」的政策。

杭州有这么多人参加摇号，其中一个重要的原因是杭州的*门槛比较宽松。但*必须满一年才能拥有购房资格——这也有好处，如果你现在有资格买房，这个政策能帮你把一些人挡在门外。

我们说的「只涨不跌」，以及我们刚才给出的「新房与二手房价格倒挂」「新房与新新房价差」两个指标是怎么来的呢？这两个指标，事实上就是行政干预之手制造的两种价差，它驱动了房价只涨不跌。也就是说杭州楼市只涨不跌的秘密，核心在于限价政策。

将限价政策展开来讲，它由三个价格构成：一个是新房价格，一个是二手房价格，还有一个是新新房价格。

新房价格基本稳定，如果楼盘*次开盘是 2 万元，*后一次开盘差不多也是 2 万元。从调控的角度来看，房价没有涨啊，调控非常有成效啊，但是，新房卖得非常火爆。为什么火爆？因为有我们刚才讲的那两种价差——一种是比周边的二手房价格要低，一种是比周边的新地块将来要卖的房价要低——这两种价差都在驱动新房价格。

二手房与新房之间有价差，这种价差本来应该是恒定的，新房卖 1 万元，那么二手房卖 1.5 万元，这 5000 元基本稳定，不会有大变化，因为二手房的价格不可能脱离新房无限制地上涨。但是这个时候又多了一个变量：新新房的价格。

新新房的价格一直在微涨，因为每一块土地出来，过了一定的时间，政府就会让它稳中有升。所以，新新房的价格上涨以后，带动了二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，又带动新新房的价格变成了新房价格——成了一个循环，一直推动房价往上涨的循环。

再看这三个「价格」就会发现，新房价格是负责销售的，所有有价差的新楼盘都卖得非常好；而新新房的价格和二手房的价格，是负责涨价的。交易量在上涨，交易量很活跃，价格又在上涨，这样的市场，你说能不热吗？

所以房价上涨就变成了一件高度确定性的事情后，你就应该看看行政干预之手是否推动房价上涨。华铭园，位于象山大道，紧靠新市级行政办公中心和商业中心，在荆门市南拓的大背景下，也是荆门规划发展的重点区域。

因为我们刚才讲到，新出让的土地的房价多少，是写在土地出让公告里面的白纸黑字，大家一看就清楚。所以，虽然新新房的价格只是微涨，比如说现在新房价格卖 1 万元，隔壁新新房卖 1.05 万元，这 500 元的上涨是白纸黑字写在公告里面的。这会给你一种强烈的暗示：房价是只涨不跌的。

华铭园，位于象山大道，紧靠新市级行政办公中心和商业中心，在荆门市南拓的大背景下，也是荆门规划发展的重点区域。

华铭园由本市华铭集团所开发，其2016年潜心打造的华铭广场银泰城，是荆门市中心ZUI好的城市综合体项目。这是与银泰城合作的商业地产，总投资10个多亿，住宅、商铺、写字楼于于一体，年租金高达4000万。华铭广场银泰城也是荆门的地标性建筑之一。

（华铭园项目图）

（华铭园项目图）

华铭园地处东方广场旁，万达商圈、星球辐射圈，为繁华商务中心和交通枢纽，周边学区林立，出门即是政府新建的望兵石*，可免除*、*上学烦忧。同时紧邻掇刀石*、白石坡*、掇刀*。同时华铭园覆盖多所优质舞蹈、艺术培训班，周边结构丰富引领荆门潮流趋势。

位置优越，出行便利。华铭园距离生态运动公园（2.3公里）与天鹅湖公园（1.9公里）都只有不到两公里的距离，几乎是小区业主的后花园。华铭园距离万达广场也不到两公里，距离星球则只有987米，拐弯处即可到东方大厦来凤广场。

且紧邻荆门市一医南院，步行三*即可到达。华铭园与荆门万达、红星国际城、荆门天地共同构建了荆门另一处新商业中心。

（华铭园项目图）

（华铭园底商示意图）

华铭园总占地面积6万方，建筑面积22万方，公摊面积低至8%——11%。其中1、2、3、4、5号商业街区，一二楼均采用「双层」设计，层高5.7米，可作loft使用增加使用面积，致力于为商户打造全新概念的商铺体验。

（华铭园项目图）

（华铭园底商示意图）

不仅时尚、简约，还能营造一个高视角的商业空间。

另外，华铭园所构造的法式风情街区，也在周边众多商圈中独具一格，沿袭一种法式慵懒、清新的社交感，更融合荆门的风土特色，主打一种自然、自由的氛围。

（华铭园项目图）

（华铭园底商示意图）

在专业的运营模式上，华铭园为每一个商铺、每一个区域都有合理的商铺定位，通过前期挑选让街区更富有特色和个性，并更大化合理创造资本增值幅度。

华铭园强调资产本身的保值、增值的特性，比较具有吸引力的是买入物业后，通过量身定制的定位方案，将逐年增加物业价值的稳定性与收益性，风险也将更小。

（华铭园项目图）

（华铭园底商示意图）

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