挑房技巧十二讲，小精贵的房产 | 华铭园的房子如何买

来源：吉屋网发布时间：2020-05-26 10:54:34

挑房技巧十二条

挑房指南[中]：兴趣宜小众，买房宜大众

接着我们上一期的「挑房技巧十二条」，接下来讲到买房面积。

能碰上「小精贵」的房子当然好，可是买房这件事情，它是很多因素交织在一起*后做出的一个决策，如果我们能化解买房的三种经典矛盾，那才能判断大部分的房子该怎么买。

三种经典矛盾，就是我们经常会问到的：买户型大的还是户型小的？买一手新房还是买老的二手房？买地段比较生的还是地段熟透的？

我们根据这三组经典矛盾，做了一个简易的价值判断模型：「小」是权重*的，5 分；「新」给它 3 分；半生不熟给它 2 分。

这里要强调一下，「小」的判断标准不是户型绝对值小。同样是 180 方，如果只有三房，它就是大；如果有四房或者五房，它就是小。也就是说，符合我们「黄金面积段」理论的，就是小；不符合的就是大。

举两个例子。*个例子，总价相同的情况下，我是买 60 方老城区的老破小，还是买新区的 90 方新三房？用我们的模型来看，老破小是 5 分，90 方新三房是 10 分。这里的 5 分跟 10 分不是说两者一定价差一倍，而是一个价值判断，10 分的肯定比 5 分的更有价格涨幅的空间。

再来看一个案例，两套新房，同样是四房，一个是比较成熟的地方的 140 方，另外一个是新区的 200 方。200 方当然住上去会更舒适，但是对应我们的模型，140 方的才是 8 分，200 方的只有 5 分。

上面的简易模型适用于绝大多数的房子，但有一些房子是例外，比如学qu房。第五条我们来聊学qu房。

其实学qu房已经不是房地产问题了，它主要是教育问题，甚至是价值观问题。如果从房地产的角度来讲学qu房，只有这一点：中国的学qu房价格将一直坚挺。

无论教育制度怎么改革，无论是多校划片、公民同招，还是什么改革，这一条都会颠之不破。至少在未来 20 年，在户籍制度改革之前，颠之不破。

如果我们将居住条件同样看作是一种很重要的教育资源的话，那么还有一个选择：买名校分校的学qu房。

*的牌子固然重要，但是生源更重要。通常来讲，除了一些超级名校之外，一般的名校都在商品房扎堆的地方，生源通常会优于老破小扎堆的地方。

因此，在荆门买房，不妨试试新晋地产开发商——华铭园。

△华铭园外景效果图

△华铭园外景效果图

在南城核心商圈，遇见华铭园

作为湖北经济带核心城市，荆门这座华中“明珠”的常住人口已达400千万，商贸、旅游业繁盛，一年四季都有充沛稳定的常驻人口。

荆门华铭园街景

△荆门华铭园街景

2019年荆门全年 GDP 总量更是接近 2039亿元元，比上年增长7.5%，增速高于全国全省，经贸前景广阔。

荆门南城不仅有着澎湃的经济脉搏，文化产值更是进入湖北*梯队，2018年文化产业增加值87亿元，占比高于全省平均0.39个百分点。

3月，荆门市居民消费价格也同比上涨5.3%，消费升级继续在荆门迎来新一波大发展契机。

华铭园附近公园——荆门生态公园，如诗如画

△华铭园附近公园——荆门生态公园，如诗如画

正是瞄准荆门城市发展新机遇、中产阶层对品质住宿旺盛需求的趋势，华铭园在南城核心的商圈应运而生。

△荆门华铭园街景

华铭园：倾注匠心，融入当地

作为华铭集团旗下中高端小区住宅，华铭园专注于开发核心商圈和优质居住区的项目发展，旨在为荆门中产阶级提供舒适住宿、便捷服务和非凡体验的现代化理想居庭。

华铭园作为本地大型地产企业，深刻了解荆门中青年人群对居住体验、生活品质有着较高追求的新兴消费群体，与南城区周边的商圈消费客群十分吻合；同时沿承2016年华铭广场银泰城项目水准，保证了商业、住宅区规划的稳定专业程度。

南城核心商圈

人性化物业服务，尊享人性化空间

华铭园坐落于象山大道，即身处优质的学区、商贸中心南城商圈核心，年均客流量超过60万人次，周边商业、教育、医疗等配套设施齐备，交通便利。

荆门市一医南院

△华铭园直线距离400米内，荆门市一医南院

同时在华铭园周边还坐落着近百所高新企业，和分布于荆门高新产业园税收过亿高新企业，同时亿纬动力、格林美等知名高新企业也落地产业园，有着丰沛的就业机会与高质量客源。

随着玲珑轮胎一期、盈德气体等8个10亿元以上项目建成投产。产业园经济将会为荆门南城带来更多元化的生态。

象山大道

△象山大道夜景

以法式风情和人文为主打特色，华铭园想要为来往城市间的潮流人士呈现居家情趣、融入时尚活力的自在社交。

通过独具特色的个人文创品牌和代表荆门文化符号的装饰风格，华铭园商业街致力于打造宽敞活动空间，以缓解疲劳的色调、柔缓节奏音乐和宽阔街景营造商街关怀氛围。

荆门华铭园街景

△华铭园商业街设计效果图