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挑房技巧十二讲,环线边上的房产 | 华铭园的房子如何买

来源:吉屋网   发布时间:2020-05-26 11:03:50

挑房技巧十二条

挑房指南[中]:兴趣宜小众,买房宜大众

接着我们上一期的「挑房技巧十二条」,接下来讲到购房刚需逻辑。

第六条,来关注刚需和改善的区别,刚需和改善买房逻辑不太一样。

先来看这个模型。买房其实是在这三点之间做平衡:房价涨幅,居住舒适度,容易变现。

对刚需来讲,房价涨幅*重要。很多专家会说,刚需就一套房子,房价涨多少对你来说有意义吗?恰恰相反,对于刚需来讲,*要追求的就是房价涨幅。因为等你换房的时候,你手上的这套房子是你的基石,这套房子涨得多,你可以换得更好。

反而居住舒适度对刚需来讲,应该排在*后一位。我这么讲很残忍,但是没办法,如果想让自己小小的家庭财富变得更大,就要做这样的排序选择。

对于改善来说,换房的*要点又不太一样,首先要追求容易变现。因为改善换房去买的这套房子,是更贵的,资产更重。如果这时候把舒适度放在*位,你很可能就买了一套有价无市的房子,不好卖。哪怕是改善,买了以后也要关注变现。

第七条:用足杠杆。买房当然要用足杠杆,不管是自住的还是投资的,这一点大家都明白,不到迫不得已的时候,我们不会全款买房

但是还有一点要提醒大家:不到迫不得已,不要提前还款。一旦提前还款,杠杆率就下降了。

第八条:环线盘。道路对楼盘的价值不用明说,但价值什么时候爆发,价值爆发到什么程度,是有区别的。随着城市发展的节奏,环线建设推进,我们把环线分成三个不同的迭代版本——

环线价值 1.0:有了一条主干道;

环线价值 2.0:这些主干道成网成环了;

环线价值 3.0:*有价值的事,这些成网成环的主干道上的每一个节点,都能够有 TOD 项目,这些  TOD  项目能够引爆这个地段的新价值。

通常来讲,我们会把 TOD 叫做「上盖物业」或者「环线盘」,其实这三者略有区别。与环线有一定距离的楼盘,就可以叫做环线盘;环线边上盖物业,就是我们可以快速出门,通过小区门就可以直接到主干道上;而 TOD 是更复杂的东西。

环线边上盖物业只是解决了便利性的问题,让我们出入更方便;TOD 是一个多维度的,把城市、楼盘、地铁站融合在一起,把不同形态的写字楼、商业、住宅、交融在一起,将整个城市活力汇集到这里。这对房价来讲是一个坚实的基础。

比如说东京郊外的二子玉川 RISE,比如说上海青浦的天空之城,比如说杭州未来科技城的未来天空之城,这些都是比较典型的 TOD 项目。

TOD 现在在中国才处在刚刚起步的阶段,未来 20 年,会有大量的 TOD 冒出来。我们现在买房未必一定要奔着 TOD 去,但我们要看清楚的一点是,中国处在一个城市道路环线大爆发的阶段,有环线是一个不可忽略的选择;哪怕环线离我两公里也行,有总比没有好。

因此,在荆门买房,不妨试试新晋地产开发商——华铭园

△华铭园外景效果图

华铭园外景效果图

在南城核心商圈,遇见华铭园

作为湖北经济带核心城市,荆门这座华中“明珠”的常住人口已达400千万,商贸、旅游业繁盛,一年四季都有充沛稳定的常驻人口。

荆门华铭园街景

△荆门华铭园街景

2019年荆门全年 GDP 总量更是接近 2039亿元元,比上年增长7.5%,增速高于全国全省,经贸前景广阔。

荆门南城不仅有着澎湃的经济脉搏,文化产值更是进入湖北*梯队,2018年文化产业增加值87亿元,占比高于全省平均0.39个百分点。

3月,荆门市居民消费价格也同比上涨5.3%,消费升级继续在荆门迎来新一波大发展契机。

华铭园附近公园——荆门生态公园,如诗如画

华铭园附近公园——荆门生态公园,如诗如画

正是瞄准荆门城市发展新机遇、中产阶层对品质住宿旺盛需求的趋势,华铭园在南城核心的商圈应运而生。

△荆门华铭园街景

华铭园:倾注匠心,融入当地

作为华铭集团旗下中高端小区住宅,华铭园专注于开发核心商圈和优质居住区的项目发展,旨在为荆门中产阶级提供舒适住宿、便捷服务和非凡体验的现代化理想居庭。

华铭园作为本地大型地产企业,深刻了解荆门中青年人群对居住体验、生活品质有着较高追求的新兴消费群体,与南城区周边的商圈消费客群十分吻合;同时沿承2016年华铭广场银泰城项目水准,保证了商业、住宅区规划的稳定专业程度。

南城核心商圈

人性化物业服务,尊享人性化空间

华铭园坐落于象山大道,即身处优质的学区、商贸中心南城商圈核心,年均客流量超过60万人次,周边商业、教育、医疗等配套设施齐备,交通便利。

荆门市一医南院

华铭园直线距离400米内,荆门市一医南院

同时在华铭园周边还坐落着近百所高新企业,和分布于荆门高新产业园税收过亿高新企业,同时亿纬动力、格林美等知名高新企业也落地产业园,有着丰沛的就业机会与高质量客源。

随着玲珑轮胎一期、盈德气体等8个10亿元以上项目建成投产。产业园经济将会为荆门南城带来更多元化的生态。

象山大道

△象山大道夜景

以法式风情和人文为主打特色,华铭园想要为来往城市间的潮流人士呈现居家情趣、融入时尚活力的自在社交。

通过独具特色的个人文创品牌和代表荆门文化符号的装饰风格,华铭园商业街致力于打造宽敞活动空间,以缓解疲劳的色调、柔缓节奏音乐和宽阔街景营造商街关怀氛围。

荆门华铭园街景

华铭园商业街设计效果图

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华铭园

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