一、长龙中央公园四期是三室还是两室？

1.两室户型：

面积约为86㎡的2室2厅1卫户型，售价约为42万元/套。这种户型设计方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。每个房间都有窗户，保证了自然光照入，且动线交叉少，设计合理，居住舒适度高。

2.三室户型：

面积从105.84㎡至142.27㎡不等，提供了多种选择。其中，107㎡左右的三室户型，售价约为51.48万元/套。这种户型同样设计方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。全明户型保证了良好的采光性，动线设计合理，互不交叉，互不影响，保障了居住者的生活质量。

二、什么是得房率？

关于得房率的问题，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。由于具体的得房率数据在提供的参考文章中并未直接提及，但我们可以从一般高层住宅的特点来推测。

一般来说，高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等公共区域，需要分摊的公用面积相对较多。因此，相对于多层住宅，高层住宅的得房率可能会稍低。然而，具体的得房率还需要考虑到楼层的具体设计、户型的布局以及公摊面积的比例等多种因素。