房产留给孩子怎样**合算？继承、赠与、买卖大不同！

2016/05/28 13:02

不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。

卖房、赠送、继承分别需要掏多少银子呢？今天就给您算一下。

不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况北上广深除外，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！那这钱都花在什么地方了呢？

据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税9万。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，较后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。

同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。

买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税1%二套购房、3000元评估费0.1%、230元交易费，总计3万出头的样子，比传统的继承和赠予更省钱！由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。但把房子卖给子女一定是**省钱的方式吗？

一是因为赠与的费用过高，

二是房产继承的流程也比较复杂。

一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

房产在中国人的眼中，不仅是一栋建筑，更像是一种传承，传承的是家庭观念和家庭回忆，是一种精神财富和物质财富的结合体。

在房价不断飙升的今天，房产在被赋予了这么多的属性之后又增加了一种，那就是，房产是成家立业的必要装备。