什么时候买房比较好？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-25 16:35:32

婚前买房合算还是婚后买房合算？大家可以参考：

政策相关

因为现在买房很多还是和政策挂钩的。

比如：限购，首套房和二套房的*比例等等。

以北京为例，如果你有本地*，单身限购1套住房，已婚限购2套住房。

如果你婚前买房，首套房*一般是30%，二套房是80%。

如果夫妻双方其中一个有一套房，还在还贷，婚后想再买房，那这套就算二套房了。

你有没有名额，能负担多少*，想买几套房，能买几套房，这些都是要在婚前想好的。

简单举个例子：

假如你没结婚，有男友，两人有60万，想买2套房，那*就是在双方婚前各买一套100万的房子了。不然，在婚后买2套100万的房子，就需要付110（30+80）万的钱了，一下就相差了50万。

假设你离婚了

离婚除了伤心之外，*扯不清楚的还有钱财。

其实离婚的财产分割的知识，就像重疾险一样，属于*是一辈子都用不上，但你一定要知道的东西。

假如你一辈子不离婚，或者不结婚，一辈子单身，那么就不存在财产分隔的情况。

假设你离婚了，那财产分隔的时候，就会考虑是属于你个人财产，还是夫妻共同财产。

个人财产和夫妻共同财产到底相差多少呢，我们还是来算一笔经济账。

婚前买房

假如，你婚前买了一套100万的房子，*30万，贷款70万，房子写的是你自己的名字，属于你的个人财产。

婚后夫妻两人共同还贷，每个月还7000元。一年后，贷款还了8万4，占房款的8.4%，而房子涨到了300万，但是这时候说要离婚，分房子。

那么你需要补偿给对方的钱，只是他还贷款的部分，和相应的增值部分。

84000÷1000000÷2=4.2%（对方所还占房款的4.2%）

300万X4.2%=12.6万

即你只需要补偿给对方12.6万就可以了，房子还是你的，自己剩余的利润为187.4万（200-12.6=187.4）。

婚后买房

但如果，你是婚后买了100万的房子，你付了*30万，贷款70万，婚后写双方的名字，算夫妻共同财产。

同样的，每个月一起还7000元，一年后要离婚，而房子涨到了300万。

那这时候，除去*30万带来的收益，其他所有的利润都是对半的，如果你想拥有这套房子你要把涨的部分也补给对方。

70万÷100万÷2=35%（对方占总房产的35%）

200万X35%=70万

200万-70万=130万

300万X35%=105万

如果你想拥有这套房子，你需要补给对方105万，房子才是你的，而你自己获得的利润为130万（对方获利70万）。

对，就是你好像都是出了*，然后一起还房贷，但是个人财产和夫妻共同财产之间就是相差了57.4万。

而如果你无法证明*是你的婚前财产，会被认定为夫妻共同财产出资，那就更是对半分了，买房的利润就会变成一人100万。

当然这里面的计算为了简便，没有考虑房贷利息什么的，但意思是这个意思。

在夫妻共同财产的切割上，先以夫妻协议为主，如果没有谈拢的话，法院判决时的大原则就是「均分」。

如果双方都想要房子的话，一般是先看名字写谁的，再看谁*出的多。

更多的是要拿出出资证明，有证据就好说。就算判给一方，也要把另一方的钱按比例补上。

买房是个很大的话题，我不能代替你去做决定，只是尽可能地将这些会遇到的情况罗列出来，由你自己去分析。

当然，如果你觉得自己买的房子一定会涨，永远不会失业，永远不会断供，永远不会离婚，那么恭喜你呀~

但如果生活还是会有未知的风险，希望大家慎重考虑，而不是一拍脑袋就决定了。

现在想的多一些，以后就会闹心的少一点，也希望我们的女生一生幸福，永远也用不上这些应急方案。

但是关键时候该请律师请律师，千万不要不好意思。

再具体一些的「婚前买房」的话题里，还有很多能写的，比如如何和伴侣开口进行婚前财产公证，债务公证，征信记录检查等等，要是感兴趣的话，下回再说吧。