房地产市场供求关系发生重大变化

        “我国房地产市场供求关系发生重大变化”——这是中央政治局会议对房地产市场的最新判断。

         7月27日，住建部表示要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。8月1日，中国人民银行表示将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，并指导商业银行“依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

        官方连续表态引发市场高度关注。

      与此同时，一些新趋势也值得关注。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池告诉岛妹，人口增长速度放缓，部分年轻人购房理念发生转变，导致目前房地产市场需求走弱。

     不过，从国家统计局数据看，今年上半年，商品房销售额达63092亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额同比增长3.7%；按照区域划分，上半年东部地区商品房销售额同比增长7.1%，是全国Only one实现正增长的区域。

     销售额同比上涨、经济相对发达区域的销售额增速领跑，一定程度上说明改善性需求正在逐步释放。

     也就是说，随着城镇化进程推进，一线和新一线城市人口不断流入，要让新市民安居乐业，住房得有保障。城市里闲置的存量住房是一笔“沉睡资产”，应该充分利用起来。这样既能从需求侧缓解住房压力，也可以避免供给侧增加过剩产能。

       政策方向侧重“鼓励”，具体落实仍需加力推进。做好受困房企风险处置，推进“保交楼”等各项工作，也是稳楼市的应有之义。

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