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湖北省近期发布的楼市新政主要围绕着取消限购、降低购房门槛、推进住房“以旧换新”以及加大金融和财税支持等方面展开，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
具体来说，新政取消了住房限购政策，满足了居民刚性和改善性购房需求；同时，降低了个人住房贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%，降低了购房门槛。
在金融支持方面，新政取消了个人住房贷款利率政策下限，继续引导贷款利率下调，以减轻购房者负担。同时，鼓励企业收购二手住房用于租赁住房，并为其提供住房租赁经营性贷款。此外，新政还积极争取国家保障性住房再贷款，购买存量商品住房用于保障性住房。
在公积金支持方面，新政下调了个人住房公积金贷款利率，并适当提高了新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭、高层次人才等群体的住房公积金贷款最高额度。此外，还优化了住房公积金贷款“认贷”标准，并允许缴存职工购房时同时申请使用父母或子女住房公积金。
在推进住房“以旧换新”方面，新政支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，并鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。同时，加大对住房“以旧换新”的财税支持力度，如对个人出售二手住房的增值税给予补助，对个人购买新房的契税给予补助等。
总的来说，湖北省此次发布的楼市新政旨在通过一系列政策组合拳，加快消化市场存量，满足居民合理的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，通过加大金融和财税支持，以及优化公积金政策等措施，降低购房门槛和成本，进一步激发市场活力。
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