房企年内债务到期规模超千亿融资持续承压下三道红线会否迎来调整

来源：吉屋网发布时间：2023-11-08 09:24:45

[摘要] 近日地产债一度出现普遍下跌，其背后折射出的房企融资问题，再次受到广泛关注。

近日地产债一度出现普遍下跌，其背后折射出的房企融资问题，再次受到广泛关注。

从10月市场情况来看，房企融资规模仍在下滑。

据中指院统计，2023年10月，房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比大幅下降46.2％，环比下降19.5％。累计来看，2023年1-10月，房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9％。

“今年10月80家典型房企融资总量大幅减少，创下2020年以来的新低。”分析师表示。

整体来看，房企2023年融资规模仍处于下降态势之中。中指院数据显示，2023年1-10月，房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9％，其中，信用债融资3648亿元，同比降9.2％。

“今年以来房企融资金额持续下降，未来几个月，预计行业融资走向很难发生明显改善。近期高层强调一视同仁支持房企合理融资，但短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资短期内或仍将维持较弱态势。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

数据显示，10月房企融资总量最大的企业为华发股份，其通过一次性增发配股获得的融资总量为50.42亿元。境外债方面，10月仍然没有房企进行境外债权融资，同时也没有资产证券化产品成功发行。

融资规模降低的同时，房企仍面临较大偿债压力。据中指院统计，2023年内到期债券余额为1165.3亿元，其中，海外债占比为23.4％，信用债比例为76.6％。

而近日部分优质房企出现债券价格下跌的情况，也引发市场对于地产债的担忧。不过，在10月31日，中央金融工作会议内容中，提及对房地产融资的支持性政策。会议指出，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

“近日政策面再次定调，满足不同所有制企业的合理融资需求，未来融资审批上可能会更多支持行业企业在公开市场进行直接融资，以缓解房企融资压力。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。

国金证券分析师指出，完善房地产金融宏观审慎管理，意在防止发生系统性风险对金融系统可能造成的冲击，而是否会对在市场过热时期出台的“三道红线”等相关参数进行调整，适度支持房企修复资产负债表，值得关注。

业内人士认为，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，意在将自“金融16条”以来所提出的对国有、混合、民营各背景的房企一视同仁，将支持民营房企融资落实到位。

11月3日，证监会债券部有关负责人再度表示，保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警，把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重，全力维护债券市场平稳运行。

中国首席经济学家论坛理事长、上海市经济学会副会长连平认为，预计房地产融资将平稳有序，具体做法或为延长房地产“金融16条”支持政策实施期限，指导金融机构用好3500亿元专项借款、2000亿元保交楼贷款支持计划，加大民营企业债券融资支持工具支持力度，做好“保交楼、保民生”工作。

“不过，如何解决已出险房企公开市场的直接融资问题，以确保保交楼和债务重组顺利进行，将成未来融资政策执行中的关键。”张宏伟称。

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