2024年，荆门中心城区楼市在深度调整中迎来转折。尽管全年商品房成交总量（9899套、100.04万㎡）与住宅成交数据（7157套、84.17万㎡）仍显谨慎，但第四季度在政策利好下“翘尾”收官，为市场注入信心。本文从成交走势、区域分化、产品偏好及项目表现等维度，解析2024年荆门楼市的变局与机遇。

一、政策托底，四季度成交逆势上扬

2024年荆门楼市呈现“前低后高”特征。受春节假期影响，2月成交量跌至全年低谷。尽管年中“降首付”“降息”等政策陆续出台，但39月市场反应平淡，住宅月均成交仅约600套。转折点出现在10月21日“安居工程”新政落地，通过购房补贴、优化公积金贷款等组合拳刺激需求，1112月住宅成交量连续破千套，12月更以单月峰值实现“年末冲刺”，推动第四季度成交套数环比增长超40%。政策效应显化为市场筑底，释放出止跌企稳的积极信号。

二、区域分化加剧，漳河新区独占鳌头

从区域竞争格局看，漳河新区以3402套住宅成交（占比47.5%）、41.75万㎡的绝对优势稳居榜首，成为荆门楼市“主战场”。高新区·掇刀区（2495套）、东宝区（1260套）分列二、三位，但合计份额不足漳河新区七成。这一分化背后，是漳河新区作为政务新中心、生态宜居区的综合吸引力：区域内市政配套密集落地（如新行政服务中心、文化场馆），毗邻漳河风景区及高铁站，兼具生态资源与交通便利性，吸引大量改善型购房者涌入。

三、改善需求主导，大户型成成交主力

产品结构变化折射居住升级趋势。2024年荆门住宅成交面积段中，120144㎡户型占比43.29%（3098套），100120㎡户型占比34.23%（2450套），两者合计占据近八成市场份额。这一现象表明，购房者从“有房住”向“住得好”转变，更注重功能空间与居住舒适度。与此同时，低密度、高品质社区成为关键词，购房决策中除价格外，物业服务、园林品质、房屋质量等指标权重显著提升。

四、项目TOP10榜单：漳河新区霸屏，楚天城蝉联

2024年销售十强榜单中，7个项目来自漳河新区，印证其市场统治力。具体来看：

【楚天城】 以8.81万㎡、759套的业绩卫冕，凭借高新区·掇刀区的教育配套优势（多所优质学校环伺）及大型社区生活便利性，持续吸引刚需及改善家庭。

【洋丰·龙泉云璟】（5.84万㎡、459套）与季军【创鸿·江与山】（4.86万㎡、366套）均位于漳河新区，主打生态宜居与山水景观，精准对接改善客群需求。

 东宝区项目【中建壹品璟苑】跻身第六，央企背书与核心地段成其核心竞争力。

五、趋势展望：品质为王，政策与需求双轮驱动

2024年荆门楼市释放两大信号：

1.政策仍是短期风向标：“安居工程”证明精准施策可有效激活需求，2025年若延续补贴、信贷宽松等工具，市场有望延续温和复苏。

2.产品力决定长期竞争力：购房者从“价格敏感”转向“品质敏感”，房企需在户型设计、物业服务和社区运营上深化创新。

漳河新区的领跑地位或进一步巩固，但随着高新区产城融合加速（如荆门南站枢纽建设）、东宝区旧改推进，区域竞争格局仍存变数。未来，兼具地段价值、产品品质与性价比的项目，将持续主导市场话语权。

2024年的荆门楼市，在政策与市场的博弈中探明底部，漳河新区以“政经+生态”双引擎成为最大赢家。2025年，随着“保交付”深化、改善需求释放，市场或将步入量稳价稳的新阶段，但分化与洗牌仍将持续。对购房者而言，核心区域的高品质项目，仍是资产配置的优选。

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