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一、广深“以购代建”模式概述
（一）深圳情况：
时间：8月7日，深圳市安居集团有限公司发布了《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。
目的：为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。
征集范围：深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。
房源条件：包括位置合适、户型面积合适（原则上主力户型面积应满足本市保障性住房户型、面积要求，如65平方米以下）、生活便利、手续齐全等。
（二）广州情况：
时间：5月30日，广东省广州市增城区新塘镇发布了《关于广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)征集符合条件商品性安置房源报名的公告》。
目的：购买市场化商品房作为安置房源，房源交易单价以成本法的评估方式确定，原则上为“土地成本+建安成本”。
特点：虽然属于特定项目下特定区域的“以购代建”，但为广深两地后续更大范围的推广提供了经验。
二、房地产市场消化能力分析
（一）一线城市优势：
1、人口流入多：一线城市人口持续流入，对住房的需求旺盛，尤其是保障性住房的需求。
2、资金优势：一线城市具备更强的资金实力，能够支持大规模的“以购代建”项目。
3、市场消化能力强：由于需求旺盛，一线城市保障性住房的市场消化能力相对较强。
（二）政策支持：
1、政治局会议等明确了房地产政策的方向，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
2、中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售的商品房用作保障性住房。
广深加入保障房“以购代建”模式，不仅有助于缓解当地房地产市场库存压力，也为京沪等一线城市提供了可借鉴的经验。随着政策支持和市场需求的双重驱动，京沪等一线城市有望跟进这一模式，进一步推动房地产市场平稳健康发展。
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