房屋赠送面积有哪些？房屋赠送面积要写进购房合同里吗？

一、房屋赠送面积有哪些？

房屋赠送面积通常包括飘窗、阳台、露台、院子、阁楼、地下室等，这些面积通常是开发商为了提高房屋的吸引力而额外提供的，但并不计入房屋的建筑面积中。常见的房屋赠送面积包括：

1、飘窗

飘窗是房屋赠送面积中常见的一种。根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；而窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，则不计算建筑面积。这意味着，符合特定条件的飘窗面积可以算作赠送面积的一半。

2、露台

露台一般不计入建筑面积，因此可以视为赠送面积。但需要注意的是，如果露台位于公共区域或与其他业主共有，那么其使用权可能受到限制。

3、阳台

阳台也是常见的赠送面积之一。阳台的计算方式根据其封闭情况而定，全封闭的阳台按照全部面积计算，而半封闭的阳台则按照一半的面积计算。因此，半封闭的阳台可以视为赠送了一半的面积。

4、院子

一层的小院有时也会被开发商作为赠送面积给购房者。然而，这种院子的产权归属可能存在问题，购房者的房屋产权证上通常不会有小院的测绘面积。此外，带小院的房子单价可能会略高于不带小院的房子，因此购房者需要谨慎考虑。

5、阁楼

阁楼如果用于居住且高度符合要求（一般等于或高于2.2米），则会计入建筑面积。但部分开发商可能会将低于2.2米的阁楼作为赠送面积进行宣传，此时购房者需要注意其实际价值和使用权。

6、地下室

地下室或半地下室按结构外围水平面积计算。如果结构高度在2.20m及以上，应计算全面积；如果结构高度在2.20m以下，则计算一半面积。因此，开发商赠送的地下室如果高度低于2.2米，实际上只赠送了一半的面积。

关于房屋赠送面积的计算，一般遵循以下原则：

符合特定条件的飘窗、半封闭阳台等按照一半面积计算。

露台、未封闭的院子等通常不计入建筑面积，因此视为赠送面积。

阁楼和地下室根据高度不同计算全面积或一半面积。

二、房屋赠送面积要写进购房合同里吗？

在签订购房合同时，购房者可以主动向开发商提出将赠送面积写进合同的请求，并在合同中写明具体面积额。如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。这样，即使后期发生纠纷，购房者也有明确的法律依据来维护自己的权益。

将房屋赠送面积写入购房合同是保障购房者权益的重要措施之一。购房者在购房过程中应该充分了解相关信息，确保自己的权益得到充分保障。

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