泓博·世纪首府 | 未来房市的走向

来源：吉屋网发布时间：2020-06-01 16:10:13

今天咱们聊聊，房市这个全民热点话题。

去一座新城市，我*奇的就是当地房价。

过去几年我一直在香港、深圳和上海三地奔波，过着类似“三城记”的生活。

这种奔波虽然辛苦，但也给了我对这三个城市房市进行细致观察的机会，由此形成了一套自己的见解。

一线核心高价房，投资性价比不高

当然，喜欢只是一个因素，核心逻辑是：

这里是上海核心地段，稀缺性足够，即使房价调整，这里抗跌性相对较强；

一旦上涨，它就是全国房价的领头羊。

但一线核心地段房价投资性价比并没有那么高。

上海万科翡翠滨江一个二楼，业主阿姨2015年900万买入预售房，2017年涨到1400万；

去年需要套现，却发现相似户型、一样面积的房子，只能报到1200万才有人看，而且挂了半年多了都还没成交。

不是大家都说，一线核心地段房产*安全么？这tm不是赤裸裸地打脸嘛。

豪宅，抗跌，但不易涨

一线核心地段房产*的特点是什么？

除了单价贵，就是总价高；

抗跌性强不假，但也存在不少坑，比如变现难。

因限购政策存在，很少人有能力全款买得起一线核心地段高价房产，改善型需求是这类房产的购买主力。

背后逻辑是这样的，一个人工作几年后，自己积累+家人资助+房贷，只能买得起300万左右的远郊房产或市区90年代-2000年的房子；

这类房产总价低，潜在购买对象*多，同时也是刚需的*受益者。

如果发展得好，几年后他们会把小房子卖了作为*，再购买500万+的房产；以此类推，直到置换成市中心1000万以上的房产。

值得注意的是，这是一个漏斗形的筛选，随着总价越高，潜在购买者也会越来越少，导致一线核心地段房子变现能力不如低总价房产。

据观察，即便像北上深这样的超一线城市，只要房产总价超过1500万，“接盘侠”都不是那么好找的，挥金如土的富豪们没有大家想象的那么多。

不是说你的高总价房子不降价就一定卖不掉；

而是如果你想维持自己的心理价位，可能要等很长时间才能成交，这会浪费大量的机会成本。

（泓博·世纪首府效果图）

武汉世纪泓博历来有着丰富的筑城经验和高质的建筑标准。泓博·世纪首府就是武汉世纪泓博在荆门的首秀之作。泓博·世纪首府，由宝业省第二建工承建，宝业省第二建工以精工匠造品质，多年专注于承建大型楼盘开发项目，尤其是近几年来在小高层领域有着独特的建筑风格与优良的户型设计。

泓博·世纪首府小区总建筑面积31万方，由16栋26-31层的高层组成，首期绿化率达32%，建筑密度17%。不仅为荆门市小区建设增减了一份优雅的标杆，也呈现理想的都市生活，是助力城市发展不可多得的标杆，也在助推区域发展更多元化。

（泓博·世纪首府效果图）

①城东主脉畅达全城

泓博·世纪首府项目位于城市主干道——月亮湖大道，是城市规划中重点发展的东部核心地带。与荆门汽车北站、荆门北高速、通往城南的阳光大道相连通，10*即达中天街商圈、银泰城商圈，尽享便利与繁华。目前通达项目的公交有9路、13路、15路、36路、68路等，多维交通接驳全城，畅享便利。（泓博·世纪首府效果图）

②文脉府邸，一宅传承

小区“0”距离自配1805㎡国际幼儿园，依托项目方自有的国际教育资源，不出小区，楼下即可享受优良的师资教育环境，也为即将为人父的年轻父母们提供了便捷的幼儿教育环境。

泓博·世纪首府幼儿园示意图

（泓博·世纪首府效果图）

10*路程内有5所*、2所*，涵盖 0-18岁的优质教育资源，云集荆门名师，给孩子璀璨未来奠定坚实基础。

（泓博·世纪首府效果图）

③世纪泓博，焕新荆城

世纪泓博经过10载奋勇向前，精工立城，在城市升级领域方博盛名。泓博·世纪首府总开发面积逾百万方，涉及“三金潭·福星家园”，“红桥邨”，“泓博·朗诗悦府”等项目。泓博·世纪首府入境荆门，开启31万方公园极境纯美生活时代，为荆门人居树标杆，助推区域发展。

（泓博·世纪首府效果图）

④全能配套，城熟奢享

泓博·世纪首府项目周边生活配套齐全，500米内有农行，建行，工行等金融机构。1公里内有集批发零售为一体的通源农贸大市场，二期的沿街商业，规划有七一桥农贸市场，便捷生活。2公里内有荆门市中医医院、荆门市二医东院，时刻为您和家人的健康保驾护航。一站式生活配套，十*解决生活所需。

（泓博·世纪首府效果图）