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多地政府取消新房“限价”,楼市价格端逐渐市场化

来源:吉屋网   2024-08-13 17:08:57
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随着房地产市场环境的变化,特别是自2021年下半年以来,市场环境发生巨变,房价单边上扬的行情成为历史,不少地方的新房指导价已“形同虚设”,房企降价成为主流,限价政策也来到了调整的关口。

据中指研究院统计,今年以来,沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品房销售价格指导,即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策,如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。近期,甘肃的天水、白银也相继发布通知,取消对新建商品住房价格备案,促进房地产市场平稳健康发展。

政府不再指导新房价格或直接取消备案,开发商可以根据市场供求关系自主定价,进行销售或办理预(销)售许可备案手续。这使得开发商在定价上更加灵活,能够更好地适应市场变化,满足购房者的需求。

随着限价政策的取消,房价的波动将更加依赖于市场供求关系,而非政策干预。这意味着房价的涨跌将更加真实地反映市场情况,购房者和开发商都将更加关注市场动态,以做出更加合理的决策。

在市场调整期,为了去库存、回笼资金,房企降价促销的现象增多。官方对房企降价行为的态度也趋于宽容,认为这是市场行为,只要不超过备案价或未违反法律法规禁止性规定即可。

取消限价政策有助于市场回归理性,减少政策干预对市场的扭曲作用。开发商可以根据市场情况自主定价,购房者也可以根据自己的需求和经济能力选择合适的房源。

未来各地房价表现将更趋分化、市场化。一线城市由于人口、资源集聚效应持续,房价仍具备支撑;二线城市中核心城市房价有望见底,普通二线城市房价下跌态势短期或将延续;三四线城市住房需求释放缓慢,房价整体或延续底部行情。


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